Le ravalement de façade est une obligation légale pour les immeubles en France : toute façade donnant sur la voie publique doit être ravalée au moins une fois tous les 10 ans (loi Moisan). En copropriété, le coût est réparti entre les copropriétaires selon les tantièmes. En 2026, la quote-part varie de 3 000 à 15 000 € par appartement.
Prix global d'un ravalement de façade d'immeuble
- Nettoyage haute pression simple : 15 à 30 €/m² de façade. Immeuble de 200 m² de façade : 3 000 à 6 000 €.
- Ravalement enduit simple ou peinture : 40 à 80 €/m². Immeuble 200 m² : 8 000 à 16 000 €.
- Ravalement avec isolation par l'extérieur (ITE) : 100 à 250 €/m². Immeuble 200 m² : 20 000 à 50 000 €.
- Ravalement pierre de taille (immeuble haussmannien) : 80 à 200 €/m². Nettoyage, rejointement, bouchardage.
Calcul de la quote-part par appartement
La quote-part est calculée en multipliant le coût total par le ratio de tantièmes de l'appartement. Exemple :
- Immeuble 10 appartements, coût total 80 000 €.
- Appartement de 70 m² avec 1 000 tantièmes sur 10 000 : quote-part = 8 000 €.
- Appartement de 40 m² avec 600 tantièmes : quote-part = 4 800 €.
Un appartement de taille moyenne dans un immeuble standard supportera 4 000 à 10 000 € de quote-part pour un ravalement complet.
Comment est voté le ravalement en copropriété ?
- Vote en AG : à la majorité absolue (article 25 loi 1965). En cas d'échec, une seconde mise au vote à la majorité simple peut être tentée à la même AG.
- Injonction municipale : si la mairie impose le ravalement, la décision est obligatoire et le vote n'est plus nécessaire.
- Appel de fonds : le syndic lance un appel de fonds exceptionnel ou utilise le fonds travaux (5 % minimum du budget prévisionnel/an obligatoire depuis la loi ALUR).
Financement et étalement du paiement
- Fonds travaux ALUR : vérifiez le montant disponible dans votre carnet d'entretien.
- Prêt collectif copropriété : la copropriété peut souscrire un emprunt collectif (loi ELAN). Les copropriétaires refusant y adhèrent paient leur quote-part comptant.
- Prêt individuel : prêt travaux (taux actuels 4 à 6 %) ou Éco-PTZ si des travaux énergétiques sont inclus.
- Étalement : acompte à la décision AG, solde à la réception des travaux.
Aides pour le ravalement avec isolation (ITE)
- MaPrimeRénov' Copropriété : 25 à 45 % des travaux d'isolation, plafond 15 000 €/logement.
- CEE (Certificats d'Économies d'Énergie) : prime directe versée par les fournisseurs d'énergie.
- TVA à 10 % sur la partie rénovation énergétique.
- Éco-PTZ copropriété : prêt à taux zéro collectif jusqu'à 50 000 € par logement.
Durée et déroulement du chantier
- Durée : 4 à 12 semaines selon la surface et la technique (ITE = plus long).
- Gêne : bruit, poussière, vibrations. Obligation d'information des locataires.
- Garanties : 10 ans décennale sur les travaux d'enduit, 2 ans de bon fonctionnement sur les parties mobiles.